Službena procjena nekretnina
Službena procjena kuće, stana i drugih nekretnina
U suradnji s ovlaštenim sudskim procjeniteljima nekretnina
Službena procjena nekretnine zakonski je važeći dokument koji izrađuje ovlašteni sudski procjenitelj nekretnina.
Potrebna vam je kada uređujete pravne, financijske ili porezne postupke u kojima je obvezna točna i službeno potvrđena vrijednost nekretnine.
U agenciji Mesto nepremičnin surađujemo s provjerenim sudskim procjeniteljima nekretnina. Brzo i pouzdano pomažemo vam ishoditi službenu procjenu za vaš slučaj. Pobrinemo se za cijeli postupak.
Kada vam je potrebna službena procjena nekretnine?
Službena procjena nekretnine
potrebna vam je pri:
- nasljeđivanju i podjeli imovine,
- razvodima braka,
- sudskim sporovima,
- dobivanju hipotekarnih kredita,
- unosima u bilance poduzeća ili raspodjeli udjela,
- uređivanju podjele imovine.
Kada mi je potrebna
službena procjena nekretnine, a kada vrednovanje?
Kada mi je potrebna
službena procjena nekretnine, a kada vrednovanje?
Vrednovanje vam je potrebno ako prodajete nekretninu. Ono vam daje orijentaciju o kretanju cijena na tržištu i kako pri prodaji postaviti cijenu.
Službena procjena nekretnine potrebna vam je u pravnim postupcima (npr. pri nasljeđivanju, razvodu ili dobivanju kredita), gdje se zahtijeva službena vrijednost potvrđena od strane sudskog procjenitelja, koju priznaju sudovi, banke i druga državna tijela.
Kako se provodi službena procjena nekretnine?
Kako se provodi službena procjena nekretnine?
Prikupljanje osnovnih podataka
Prikupljanje osnovnih podataka
Procjenitelj nekretnine pribavlja ključne informacije: lokaciju, vrstu nekretnine, vlasništvo, površinu, godinu izgradnje, eventualna pravna ograničenja, podatke iz zemljišne knjige i druge relevantne dokumente.
Pregled nekretnine
Pregled nekretnine
Procjenitelj obavlja fizički pregled objekta i njegove okolice. Pri tome procjenjuje:
- stanje objekta,
- raspored prostorija,
- pristupačnost,
- opremljenost i eventualne posebnosti.
Nekretninu također fotografira za dokumentaciju.
Analiza i odabir metode
Analiza i odabir metode
Ovisno o vrsti i svrsi procjene odabire odgovarajuću metodu procjenjivanja (npr. usporednu, troškovnu, dohodovnu). Često koristi i više metoda za cjelovitiju sliku.
Izrada izvješća
Izrada izvješća
Procjenitelj izrađuje službeno procjembeno izvješće, koje uključuje:
- opis nekretnine,
- korištenu metodologiju,
- analizu tržišta i usporedbe,
- izračune i obrazloženu procjenu vrijednosti.
Predaja izvješća naručitelju
Predaja izvješća naručitelju
Procjembeno izvješće dobivate u pisanom obliku (po dogovoru i digitalno). Dokument ima pravnu valjanost i upotrebljiv je na sudovima, u bankama, kod javnih bilježnika, u ostavinskim ili drugim pravnim postupcima.
Česta
pitanja
Česta
pitanja
Koja je razlika između vrednovanja i službene procjene nekretnine?
Koja je razlika između vrednovanja i službene procjene nekretnine?
Zašto je vrednovanje u agenciji Mesto nepremičnin besplatno, a službena procjena nije?
Zašto je vrednovanje u agenciji Mesto nepremičnin besplatno, a službena procjena nije?