dvostanovanjska hiša s poslovnim prostorom/dodatnim stanovanjem in velikim vrtom v zeleni jami

(PK+VP+M, l. 1950, prenovljeno 1993, 2019, 2021)
Na mirni lokaciji v Zeleni jami oddamo dvostanovanjsko hišo, ki ima v polkleti popolnoma obnovljen prostor, predvidoma namenjen zdravstveni dejavnosti (vložena vloga za spremembo namembnosti). Poslovni prostor se lahko uporablja tudi za drugo mirno dejavnost. Hišo obdaja velik vrt. Odlična lokacija nudi bližino centra mesta, UKC-ja, BTC-ja in enostaven ter hiter dostop do obvoznice. Stanovanji in poslovni prostor so ločeni in samostojne enote, hiša pa ima skupen glavni vhod do stopnišča. Poslovni prostor ima tudi možnost ločenega vhoda od stanovanj ali dostop preko skupnega vhoda. Polklet se lahko uporabi tudi kot stanovanje, v kolikor bi bil za to interes. Na parceli je drvarnica/kolesarnica, ki je tudi predmet najema. Garaža, ki je na vrtu ni predmet najema in jo uporablja lastnik za shrambo. Na MOL je bila oddana tudi vloga za odkup neizdelanega pločnika od MOL, v kolikor bo to odobreno, se bo ta del uporabljal za parkirišča namenjena poslovnemu prostoru. Možen je verjetno tudi dolgotrajen najem tega dela od MOL.
Osnovne značilnosti
  • Na dovozu je možno parkirati 2 avtomobila, pred hišo je možno parkirati še dodatna dva avtomobila
  • Število spalnic: 4 ali 6
  • Število kopalnic: 2 ali 3
  • Prenovljeno: Poslovni prostor je obnovljen l. 2021, v obeh stanovanjih so bile zamenjane vse inštalacije (voda, elektrika, internet leta 2019).
  • Na vrtu je ploščad, v prihodnosti je mišljena izgradnja pergole za poletne mesece.
Površina
  • Stanovanje v 1. nadstr.: 70 m2
  • Stanovanje v 2. nadstr.: 70 m2
  • Poslovni prostor: 70 m2
  • Površina zemljišča: 400 m2, od tega je cca. 150 m2 zelenih površin/vrt, ki ga lahko obdelate po lastni želji, le dreves ne smete rezati po lastni presoji. Vrt mora najemnik vzdrževati sam. Trenutno se je uporabljal kot zelenjavni vrt, možna je tudi zasaditev trave, v kolikor vrta ne bi radi obdelovali. Potrebna je tudi skrb za rezanje žive meje.
Prenova
  • 2019: celotna kanalizacija je bila pregledana, ščiščena in obnovljena, narejen je bil odkop celotne hiše do temeljev in narejena nova drenaža
  • 2019: delna obnova stanovanj (zamenjane vse inštalacije, prebeljeno, leseni podi zbrušeni in naoljeni, prebarvano stavbno pohištvo – okna in vrata)
  • Fasada je neobnovljena, streha je bila pregledana in sanirana na določenih delih leta 2020
  • 2021: celovita prenova prostorov v polkleti, z novimi inštalacijami, podi, stavbnim pohištvom (okna troslojni termopan, nova notranja vrata, predpriprava za inštalacijo klimatske naprave za vsako sobo posebej, talno gretje)
Priključki
  • Internet: Priključek je možen, a ga do sedaj podnajemniki niso uporabljali, zato smo naročnino prekinili, a jo je možno ponovno vzpostaviti
  • Ogrevanje: Plin. Za ogrevanje celotne hiše je en plinski kotel, a bo poslovni prostor od obeh stanovanj ločen s kalorimetrom, tako da je ogrevanje poslovnega prostora stroškovno ločeno obeh stanovanj. Stanovanji pa sta na istem ogrevalnem tokokrogu, ki je tudi ločeno s kalorimetrom in se stroški ogrevanja na plin obeh stanovanj delijo na polovico. Pametno tipalo za zunanjo temperaturo in s tem prilagajanje gretja stanovanj je na fasadi hiše, tako da neposredno spreminjanje nastavitev gretja v posameznem stanovanju ni možno. Gretje se v poslovnem prostoru lahko prilagaja glede na potrebe poslovnega prostora, saj je v poslovnem prostoru tudi notranje tipalo. Ponudnik GEN-I.
  • Stroški za elektriko se delijo glede na odštevalne števce, ponudnik GEN-I.
  • Stroški porabe vode se delijo po številu oseb v vsakem stanovanju v obeh stanovanjih, poslovni prostor pa ima svoj odštevalni števec porabe vode.
  • V primeru priključka interneta se stroški delijo na 3 enake dele.
  • Komunalni odpadki se delijo na 3 enake dele.
Razporeditev sob
  • POSLOVNI PROSTOR: trije ločeni prostori, ena kopalnica z WC in ločen WC za stranke. Lahko se uporablja tudi kot stanovanje z neposrednim izhodom na vrt
  • STANOVANJE 1: vstopni hodnik, dve veliki sobi, kuhinja z jedilnico in shrambo, kopalnica in WC
  • STANOVNAJE 2: vstopni hodnik, dve veliki sobi, kuhinja z jedilnico in shrambo, kopalnica in WC
Oprema
  • Stanovanji sta delno opremljeni
  • Poslovni prostor je trenutno neopremljen
Lega
  • JZ: dnevno-bivalni prostor, spalnica
  • JUG: kuhinja z jedilnico
Infrastruktura
Hiša se nahaja v četrti Zelena Jama, na mirni, stranski ulici. Lokacija je od centra mesta oddaljena cca. 3 km, od UKC pa le cca. 1 km. V neposredni bližini se nahaja Osnovna šola Vide Pregarc (300 m) in Vrtec Zelena jama, blizu je tudi nakupovalni center BTC. Hiša je pripravljena na svoje nove stanovalce, vseljiva je takoj.
Dodatno

Hiša je vseljiva takoj. V primeru sklenitve najemne pogodbe se plača varščina v višini 2 najemnin. 


Pogoj najemodajalca za sklenitev posla: najemnik prevzame v plačilo del stroška sestave najemne pogodbe, kar vključuje naslednja dejanja posrednika: izvedbo primopredaje nepremičnine in sestavo zapisnika, sodelovanje pri prepisu naročnin, pripravo in hrambo slikovnega gradiva, t.j. najemnik pri oglaševani najemnini plača 700 EUR + 22 % DDV.

Vabljeni na ogled!

Osnovni podatki
Šifra oglasa: O6311
Regija: Ljubljana mesto
Lokacija: Moste-Polje
Leto prenove: 2019
Površina: 113,00 m2 bivalne površine
Orientiranost stanovanja: Jug, Zahod
Ogrevanje: Plin
Leto izgradnje
1950
Površina
194 m2
Število nadstropij
- / -
Površina zemljišča
400 m2
Pokrito parkirišče
NE
Število sob
4
Ostalo:
  • Balkon
  • Vrt
  • Terasa
  • Parkirišče
  • Elektrika
  • Voda
  • Kanalizacija
  • Vpisano v ZK
Energetska izkaznica
Cena 2.200,00 € / Na mesec
Valerija Hozjan
Kontaktiraj
+ 386 (0)51 286 009
Podmilščakova ulica 25
Ljubljana
Podmilščakova ulica 25, Ljubljana
NAROČITE OGLED
Podobna stanovanja
4 / 36

Želite biti na tekočem s ponudbo?

Ne zamudite odličnih priložnosti in aktualne ponudbe stanovanj, individualnih hiš, poslovnih prostorov ali zemljišč, ki ustrezajo vašim potrebam in željam.
Iščete nepremičnino?
Izpolnite obrazec,
kaj iščete.
Obveščali vas bomo
o nepremičninah.

Novogradnje

Nova stanovanja, individualne hiše in poslovni prostori v Ljubljani, okolici ali drugod po Sloveniji.
Ne spreglejte aktualne ponudbe novogradenj na odličnih lokacijah. Na voljo so tudi stanovanja in hiše v novih elitnih soseskah. Naša nepremičninska agencija v Ljubljani lahko zagotovo najde pravo nepremičnino za vaš okus.
Prikaži vse novogradnje
VRSTA POSLA
VRSTA NEPREMIČNINE
HIŠASTANOVANJEPOSLOVNI PROSTORPOSESTGARAŽAPOČITNIŠKI OBJEKT
REGIJA
OBMOČJE
CENA, ŠIFRA
Od: 0 €
Do: 1,884,000 €
išči
Iskalnik nepremičnin
Ekipa Mesto nepremičnin
Mesto nepremičnin d.o.o.
Podmilščakova 25
1000 Ljubljana
+386 1 507 10 60
+386 51 650 777
info@mestonepremicnin.si
*