hiša šiška

PRESTIŽNA DVOSTANOVANJSKA VILA GAMELJNE
(investitor pri materialih in tlorisni razporeditvi sodeluje s kupcem)

V gradnji je prestižna dvostanovanjska vila, umeščena v zeleno in mirno okolico, ki se razteza v štirih etažah. Navdušila bo pare in družine z visokimi bivanjskimi standardi in željo po življenju v predmestju, a hkrati potrebo po bližini mestnega vrveža. Vila je od Ljubljane oddaljena le 15 minut. Dodatna prednost izjemne lokacije na robu mesta je bližina LPP postaje, avtoceste Ljubljana – Kranj ter mnogih sprehajalnih poti, Šmarne gore in Rašice.

Sodobno zgrajena stanovanjska enota v dvoetažni vili se ponaša z uporabno razporeditvijo prostorov v štirih etažah.

V kleti je prostor za tri parkirna mesta in shrambe.

V pritličju se nahajajo velik dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico, ki je povezan z izhodom na severni in južni atrij, kopalnica, soba za goste ali otroška soba in delovni kabinet.

V prvem nadstropju so glavna spalnica z garderobno sobo, otroška soba in kopalnica ter velika terasa, orientirana na jug.

Na vrhu objekta, na strehi, se razprostira ograjena terasa z letno kuhinjo in predvidenim jacuzzijem. Etaže v objektu so povezane s stopniščem in po potrebi tudi z dvigalom.

Pri gradnji so uporabljeni le izbrani in najkakovostnejši materiali, vila je zgrajena po standardih energetske učinkovitosti, vgrajen ima daljinski sistem pametnih inštalacij, sončne kolektorje in centrali prezračevalni sistem.

Vila bo zgrajena na ključ, pri tem bodo lastniki lahko sami izražali želje o razporejanju prostorov in barvni kombinaciji opreme.

POVRŠINA

Bivalne površine: 172 m2
Balkon v 1.nad.: 17,2 m2 in 11,85 m2
Terasa v 2.nad.: 41 m2
Atrij severni in južni: 60 m2
Parkirišče: 50 m2
Garaža: 44,60 m2
Površina zemljišča: 392 m2

OSNOVNE ZNAČILNOSTI

Višina stropov: 3 m2
Garaža: da, 44 m2
Balkon: da, 2x balkon in 1x terasa
Leto začetka gradnje: leto 2020

RAZPOREDITEV SOB

Etažnost: K+P+1+T
Kupcu se prilagodi tlorisno razporeditev glede na lastne želje

OPREMA

Troslojna okna, ki zadostujejo vsem normativom energetske učinkovitosti.
Toplotno izolativna in protivlomna glavna vrata
Oljen panelni hrastov parket z zaključnimi letvami
Bela masivna vrata s skritimi tečaji
Pod iz keramike v kopalnicah, sanitarijah in na terasah
Naravni kamen na balkonu, stopnišču in vhodni avli
Kakovostna sanitarna oprema
Stenski radiatorji v kopalnici
Steklena ograja na balkonu
Sončni kolektorji
Toplotna črpalka z vgrajenimi akumulacijskimi bojlerji
Talno gretje
Inštalacije za hlajenje v vsakem nadstropju
Pametne inštalacije za upravljanje doma
Lamelna garažna in kovinsko lakirana dvoriščna vrata na motorni pogon

DODATNO

Prednosti lokacije

Izjemna lokacija na obrobju Ljubljane, povezana s centrom mesta in Kranjem

Vila se nahaja na željeni lokaciji, v mirnem naselju, v predmestju Ljubljane. Umeščena je v naravno okolje, obkrožajo jo zelenice ter gosto posajena drevesa. Od Črnuč je oddaljena manj kot 5 minut, od centra Ljubljane le 15 minut, v enakem času, pridete tudi do Kranja.

Vsa infrastruktura za udobje življenja

Dodatna prednost čudovite lokacije na robu mesta je vsa potrebna infrastruktura (trgovine, pošta, LPP, vrtec, osnovna šola, lekarna), bližina LPP postaje (90 m) in avtoceste Ljubljana – Kranj (800 m).

Neštete možnosti za preživljanje prostega časa v naravi

V bližini novega doma boste odkrivali mnoge sprehajalne poti, travnike, gozdove in rekreacijske površine. Neposredna bližina Šmarne gore in Rašice vas vabita k aktivnemu preživljanju prostega časa v naravi.

Prednosti bivanja v luksuzni dvostanovanjski vili

Vilo lahko opremite po svojih željah in okusu

Hiša bo v celoti opremljena kot hiša 21. stoletja, sami lahko v sodelovanjem z investitorjem vilo opremite po svojih potrebah, željah in okusu.

Naravna osvetljenost prostorov

Velike steklene površine na južni strani, premišljena južno–severna orientiranost prostorov, nadstandardno visoki stropi (3 m), čiste linije in minimalizem zagotavljajo odlično naravno osvetljenost notranjosti vile.

Velika terasa na strehi

Čudovita velika pohodna terasa na strehi poleti lahko postane središčni družabni prostor, saj bo imela letno kuhinjo in inštalacije za jacuzzi v kotičku za sprostitev.

Prednosti objekta

Energetska učinkovitost

Objekt je grajen kot nizko energetski s centralnim prezračevalnim sistemom oziroma rekuperacijo, sončnimi kolektorji za ogrevanje sanitarne vode in toplotno črpalko z vgrajenimi akumulacijskimi bojlerji. Standarde energetske učinkovitosti zagotavljajo tudi troslojna okna in toplotno izolativna vhodna vrata. V vseh prostorih je ogrevanje izvedeno s talnim gretjem. Kopalnice bodo dodatno opremljene s stenskimi radiatorji. V vsakem nadstropju bodo inštalacije pripravljene tudi za hlajenje.

Kakovostna gradnja

Gradnja je klasično opečnata, povezana s protipotresnimi armiranobetonskimi elementi in z visokokakovostno toplotno in zvočno izolacijo. Uporabljeni so le izbrani in najboljši materiali.

Fasada objekta je kontaktna v kombinaciji z ventilirano fasado. Toplotna izolacija fasade je kvalitetna, iz kamene volne, debeline do 24 cm. Zaključni sloj fasade je izveden delno v svetli in delno grafitni barvi.

Učinkovito nadzorovanje doma s pametnimi instalacijami

Vila je opremljena s sistemom pametnih inštalacij, ki omogoča daljinsko energetsko učinkovito nadzorovanje doma. S pametnim sistemom upravljate razsvetljavo, senčila, ogrevanje v vsakem prostoru ločeno, hlajenje, prezračevanje, A/V vtičnice, električne radiatorje ter simulacijo prisotnosti. Uporaba pametnih inštalacij zagotavlja dodatne energetske prihranke in varnost. V sistem so vključeni javljalniki požara in kamere. Sistem v celoti zagotavlja bivalno udobje pri minimalni porabi energije.

Ograjenost objekta za večjo varnost

Okolica vile bo elegantno urejena in obdana z zelenjem, sama vila pa bo ograjena in dostopna le stanovalcem in povabljenim gostom. Dvoriščna vrata na motorni pogon se bodo odpirala z daljinskim upravljalnikom, kar zagotavlja dodatno varnost in zasebnost.