hiša šiška

LUKSUZNA STANOVANJSKA VILA Z BAZENOM V ZGORNJIH GAMELJNAH
(K+P+1+M, novogradnja)

V gradnji je prestižna vila, umeščena v zeleno in mirno okolico, ki se razteza v treh etažah. Navdušila bo pare in družine z visokimi bivanjskimi standardi in željo po življenju v predmestju, a hkrati potrebo po bližini mestnega vrveža. Vila je od Ljubljane oddaljena le 15 minut. Dodatna prednost izjemne lokacije na robu mesta je bližina LPP postaje, avtoceste Ljubljana – Kranj ter mnogih sprehajalnih poti, Šmarne gore in Rašice. 

Sodobno zgrajena vila se ponaša z uporabno razporeditvijo prostorov v treh etažah. V pritličju so garaža, parkirišča, pralnica, sušilnica, likalnica, shrambe in zanimivejši del vile - notranji bazen, sauna, fitnes in družabni prostor.

V prvem nadstropju se nahajajo: velik dnevni prostor povezan s kuhinjo in jedilnico, kopalnica, soba in delovni kabinet. Vsi prostori so povezani z zimskim vrtom, odkrito in pokrito teraso ter balkonom.

V mansardi sta dve spalnici, kopalnici in tri garderobne sobe. Vse etaže v objektu so povezane s stopniščem in po potrebi tudi z dvigalom.

Pri gradnji so uporabljeni le izbrani in najkakovostnejši materiali. Vila je zgrajena po standardih energetske učinkovitosti, vgrajen ima daljinski sistem pametnih inštalacij, sončne kolektorje in centralni prezračevalni sistem.

Vila bo zgrajena na ključ, pri tem bodo lahko lastniki sami izražali želje po razporejanju prostorov in opreme.

POVRŠINA

• Bivalne površine: 407,05 m2
• Balkon v 1. nad.: 36,50 m2
• Terasa v 1. nad.: 74,80 m2
• Balkon v 2. nad.: 17 m2
• Garaža: 44,60 m2
• Površina zemljišča: 769 m2

OSNOVNE ZNAČILNOSTI

• Višina stropov: 3 m2
• Garaža: da; 44,60 m2
• Balkon: da, 2 balkona in 1 terasa
• Leto začetka gradnje: leto 2020

RAZPOREDITEV SOB

• Etažnost: K+P+1+M
• Kupcu se prilagodi tlorisno razporeditev glede na lastne želje

OPREMA

• Troslojna okna, ki zadostujejo vsem normativom energijske učinkovitosti
• Toplotno izolativna in protivlomna glavna vrata
• Oljen panelni hrastov parket z zaključnimi letvami
• Bela masivna vrata s skritimi tečaji
• Pod iz keramike v kopalnicah, sanitarijah in na terasi
• Naravni kamen na balkonu, stopnišču in vhodni avli
• Kakovostna sanitarna oprema
• Stenski radiatorji v kopalnici
• Steklena ograja na balkonu
• Sončni kolektorji
• Toplotna črpalka z vgrajenimi akumulacijskimi bojlerji
• Talno gretje
• Inštalacije za hlajenje, v vsakem nadstropju
• Pametne inštalacije za upravljanje doma
• Lamelna garažna in kovinsko lakirana dvoriščna vrata na motorni pogon

DODATNO

Prednosti lokacije

• Izjemna lokacija na obrobju Ljubljane, povezana s centrom mesta in Kranjem

Vila se nahaja na zaželeni lokaciji, v mirnem naselju, v predmestju Ljubljane. Umeščena je v naravno okolje, obkrožajo jo zelenice in bližina narave. Od Črnuč je oddaljena manj kot 5 minut, od centra Ljubljane le 15 minut, v enakem času lahko dostopate tudi do Kranja. 

• Vsa infrastruktura za udobje življenja

Dodatna prednost čudovite lokacije na robu mesta je vsa potrebna infrastruktura (trgovine, pošta, LPP, vrtec, osnovna šola, lekarna), bližina LPP postaje (90 m) in avtoceste Ljubljana – Kranj (800 m).

• Neštete možnosti za preživljanje prostega časa v naravi

V bližini novega doma boste lahko odkrivali mnoge sprehajalne poti, travnike, gozdove in rekreacijske površine. Neposredna bližina Šmarne gore in Rašice vabita k aktivnemu preživljanju prostega časa v naravi.

Prednosti objekta

• Energetska učinkovitost

Objekt je grajen kot nizkoenergetski, s centralnim prezračevalnim sistemom oziroma rekuperacijo, sončnimi kolektorji za ogrevanje sanitarne vode in toplotno črpalko, z vgrajenimi akumulacijskimi bojlerji. Standardne energetske učinkovitosti zagotavljajo tudi troslojna okna in toplotno izolativna vhodna vrata. V vseh prostorih je ogrevanje izvedeno s talnim gretjem. Kopalnice bodo dodatno opremljene s stenskimi radiatorji. V vsakem nadstropju bodo inštalacije pripravljene tudi za hlajenje.

• Kakovostna gradnja

Gradnja je klasično opečnata, povezana s protipotresnimi armiranobetonskimi elementi in z visokokakovostno toplotno in zvočno izolacijo. Uporabljeni so le izbrani in najboljši materiali.

Fasada objekta je kontaktna, v kombinaciji z ventilirano fasado. Toplotna izolacija fasade je kvalitetna, iz kamene volne, debeline do 24 cm. Zaključni sloj fasade je izveden delno v svetli in delno grafitni barvi.

• Učinkovito nadzorovanje doma s pametnimi inštalacijami

Vila je opremljena s sistemom pametnih inštalacij, ki omogoča daljinsko energetsko učinkovito nadzorovanje doma. S pametnim sistemom tako upravljate razsvetljavo, senčila, ločeno ogrevanje v vsakem prostoru, hlajenje, prezračevanje, A/V vtičnice, električne radiatorje ter simulacijo prisotnosti. Uporaba pametnih inštalacij zagotavlja dodatne energijske prihranke in varnost. V sistem so vključeni opozorilniki požara in kamere. Sistem v celoti zagotavlja bivalno udobje pri minimalni porabi energije.

• Ograjenost objekta za večjo varnost

Vila bo ograjena in dostopna le stanovalcem in povabljenim gostom. Dvoriščna vrata na motorni pogon se bodo odpirala z daljinskim upravljalnikom, kar zagotavlja dodatno varnost.

• Urejenost okolice

Okolica vile bo elegantno urejena in obdana z zelenjem. Dovozna pot bo tlakovana.

Prednosti bivanja v luksuzni vili

• Notranji in zunanji bazen ter rekreacijski prostori

Pritlični del vile bo še posebej navdušil športne privržence in otroke, saj je namenjen rekreaciji in druženju. V pritličju so notranji bazen, povezan z zunanjim, prostor za sauno, fitnes in velik družabni prostor za družinska srečanja ali praznovanja s prijatelji.

• Vilo lahko opremite po svojih željah in okusu

Hiša bo v celoti sodobno opremljena. Sami lahko, s sodelovanjem z investitorjem, vilo opremite po svojih potrebah, željah in okusu.

• Zimski vrt vas poveže z okolico

Vila ima prostoren zastekljen zimski vrt ter balkon, odkrito in pokrito teraso, ki prinašajo dodatne bivalne površine. Zimski vrt povezuje notranjost doma z zunanjo okolico, v vseh letnih časih.

• Naravna osvetljenost prostorov

Velike steklene površine na južni strani, premišljena južno–severna orientiranost prostorov,  nadstandardno visoki stropi (3 m), čiste linije in minimalizem, zagotavljajo odlično naravno osvetljenost notranjosti vile.

V ceno ni vključen 9,5% DDV.

Vabljeni na ogled!