0/0
All photos
Ekskluzivna samostojna hiša z bazenom, wellnessom Ježica, Ljubljana
(K+P+1, , zgrajena l. 2005 do 4. gradbene faze, v celoti zaključena in adaptirana l. 2019)
Ljubljana, Bežigrad, Ježica
Basic Data
ID code: P10540
Offer Type
Sale
Property Type:
House
Living Area
328.5 m2
Size of plot
649 m2
Year Built
2005
year_adapted
2016
Num. of bedrooms
7
Num. of bathrooms
6
Yard
Yes
Covered Parking
Yes
Storage/Warehouse
Yes
Parking
Yes
Terrace
Yes
Alarm
Yes
Atrium
Yes
Garden
Yes
Anti-theft Door
Yes
Asphalt Road
Yes
Price:
929.000 €
Sauna
Air Conditioning
Fitness
Pool
Very Sunny
Additional Rooms
Separate Sanitary Facilities
Landscaped Yard
Na mirni lokaciji na Ježici v Ljubljani prodamo izjemno prostorno samostojno hišo, ki združuje udobje večstanovanjskega bivanja z razkošjem lastnega wellness centra in vrhunskimi prostori za sprostitev.
Hiša je razporejena v treh etažah (K + P + 1) in je zasnovana tako, da omogoča tri ločene stanovanjske enote, kar jo naredi idealno za večgeneracijsko bivanje, kombinacijo bivanja in oddajanja ali investicijo z nadpovprečnim potencialom.
Hišo odlikujejo kakovostna zasnova, odlična razporeditev prostorov, urejena okolica ter hiter dostop do centra mesta in narave. Gre za redko priložnost na trgu, ki združuje udobje, luksuz in funkcionalnost.
Vabljeni na ogled!
OSNOVNE ZNAČILNOSTI
notranji bazen, savna, solna soba
urejena okolica
več teras in kotičkov za sprostitev
Nadstrešek cca. 49 m2 (delno zaprt z rolo vrati) za 2 vozili; skupaj 6 parkirnih mest.
Urejeno dovoljenje za črpanje podtalnice (do 25.000 l/leto) ter avtomatski namakalni sistem za zelenico in cipres.
Objekt je varovan z alarmnim sistemom in videonadzorom, zasilno razsvetljavo ter požarnimi alarmi, povezanimi s centralo varnostne službe.
Predvidena je vgradnja prezračevanja z rekuperacijo ter do šestih klimatskih naprav. V hiši so že izvedene inštalacije za rekuperator, klimatizacijo in centralni sesalni sistem.
POVRŠINA
Skupne površine: 432,6 m2
Površina zemljišča: 649 m2
Bivalne površine: 328,5 m2
Terasa: 62,7 m2
Klet: 41,4 m2
RAZPOREDITEV PROSTOROV
PRITLIČJE:
1. NADSTROPJE:
POLKLET/KLET:
Možnost poslovne rabe
Prostoren bivalni del z dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico v skupni izmeri cca. 90 m²
Sušilnica v izmeri cca. 11 m2
Dve sobi z lastno kopalnico, skupaj cca. 32 m2
Masažni salon z lastno kopalnico, velikosti cca. 25 m2, z neposrednim izhodom na zaprt bazen
Zaprt bazen v izmeri cca. 40 m2, s podestom ter dvema mizicama s stoli
Bivalni del in poslovni del imata ločena vhoda in se trenutno oddajata najemnikom (salon in poslovni apartma)
Bazen se nahaja na južni strani, kar omogoča osončenje od približno 8.00 do 20.00
Del objekta v skupni izmeri cca. 80 m2 z bazenom je bil dograjen leta 2019 in legaliziran
PRIKLJUČKI
Voda
Elektrika
Optika
Toplotna črpalka 13,5 KW - Ogrevalni sistem temelji na toplotni črpalki kot primarnem viru toplote. V kletnih prostorih in pritličju je izvedeno nizkotemperaturno talno ogrevanje, ki zagotavlja enakomerno porazdelitev toplote in visoko energetsko učinkovitost. V prvem nadstropju je ogrevanje dopolnjeno z radiatorji. Dodatni vir ogrevanja predstavlja centralno lociran kamin v pritličju, ki omogoča hitro dvigovanje temperature in podporo glavnemu ogrevalnemu sistemu.
Energy Class
LOKACIJA IN INFRASTRUKTURA
Ježica je ena izmed najbolj priljubljenih in urejenih stanovanjskih sosesk v Ljubljani, ki združuje mirno bivalno okolje in odlično prometno dostopnost. V neposredni bližini se nahajajo vrci, osnovna šola, mednarodna šola, trgovine, lekarna, pošta ter druge osnovne storitve, kar omogoča udobno vsakodnevno bivanje.
Lokacija nudi hiter dostop do mestnega središča, obvoznice in avtocestnega priključka, obenem pa bližina narave, sprehajalnih poti in rekreacijskih površin ob Savi omogoča aktiven življenjski slog. Postajališča mestnega potniškega prometa so oddaljena le nekaj minut hoje.
Ježica je odlična izbira za vse, ki si želijo kakovostnega bivanja v zelenem okolju, brez odrekanja prednostim urbanega življenja v Ljubljana.
DODATNO
Obratovalni stroški znašajo povprečno cca. 350–400 € mesečno skozi vse leto. Strošek električne energije je v povprečju približno 300 € mesečno (poleti cca. 150–200 € zaradi obratovanja bazena, pozimi do cca. 600 €), dodatni stroški za vodo, komunalne storitve, smeti in internet pa znašajo približno 100 € mesečno.
Basic Data
ID code: P10540
Offer Type
Sale
Property Type:
House
Living Area
328.5 m2
Size of plot
649 m2
Year Built
2005
year_adapted
2016
Num. of bedrooms
7
Num. of bathrooms
6
Yard
Yes
Covered Parking
Yes
Storage/Warehouse
Yes
Parking
Yes
Terrace
Yes
Alarm
Yes
Atrium
Yes
Garden
Yes
Anti-theft Door
Yes
Asphalt Road
Yes
Price:
929.000 €
G. ALEKSANDAR
Nepremičninski posrednik
