hiša občina dol pri ljubljani

Enota dvojčka v Senožetih / novogradnja
(P+1+M, III. pgf, predviden zaključek april l. 2026)

V mirnem in zelenem okolju Senožet, nedaleč od Ljubljane, nastaja manjša soseska dveh samostojnih hiš in enega dvojčka. Gre za projekt, ki združuje kakovostno gradnjo, funkcionalno zasnovo in odlično lokacijo v naravi, a z neposredno bližino mestnega udobja.
Na voljo je enota dvojčka z moderno arhitekturo, razgibanim tlorisom in veliko naravne svetlobe. V prvem nadstropju je predviden odprt dnevno-bivalni prostor z izhodom na teraso, medtem ko so spalnice umeščene v drugo nadstropje, kjer je zagotovljena večja mera zasebnosti. Pritličje je namenjeno garaži za avtomobila in shrambi.
Hiša bo zgrajena do III. podaljšane gradbene faze – s končano fasado, vgrajenimi okni in vhodnimi vrati. Parcela bo urejena s zatravljeno okolico, zasaditvijo grmovnic in tlakovanimi dovozi. Kupcem je na voljo tudi možnost dokončanja na ključ, kar omogoča izbiro notranjih materialov, keramike in opreme po lastnih željah. Gradnja poteka z visokokakovostnimi materiali, vključujoč opečno zidavo, armiranobetonske konstrukcije ter elegantno belo fasado z lesenimi poudarki.
Soseska je odlično prometno povezana – do Ljubljane vodi hitra cestna povezava, dostopen pa je tudi javni prevoz. Občina Dol pri Ljubljani velja za eno zelo zaželenih bivalnih okolij v Sloveniji, z razvejano lokalno ponudbo, številnimi kmetijami, športnimi in rekreacijskimi površinami ter aktivnim kulturnim dogajanjem.
To je priložnost, da si ustvarite nov dom v naravi, v skupnosti štirih skrbno zasnovanih hiš, kjer se stik z naravo prepleta z urbanim udobjem.
Poleg enote dvojčka sta na voljo še dve samostojni hiši v izmeri 118 m2 s 400 m2 pripadajočega zemljišča ter še ena enota dvojčka površine 175,71 m2 s 338 m2 pripadajočega zemljišča.

Znižana cena velja do konca oktobra 2025.

OSNOVNE ZNAČILNOSTI

• Parkirišče: 2 parkirni mesti v garaži ter dodatno parkirno mesto na tlakovanem dovozu ob hiši
• Število spalnic: 3, z možnostjo delne prilagoditve tlorisa glede na potrebe kupca
• Število kopalnic: 1 + ločene sanitarije, z možnostjo delne prilagoditve tlorisa glede na potrebe kupca

POVRŠINA

• Bivalne površine: 175,71 m2
• Zemljišče: 282 m²

RAZPOREDITEV SOB

• PRITLIČJE: garaža za dva avtomobila, večja shramba, tehnični prostor, vetrolov
• PRVO NADSTROPJE: bivalni prostor z dnevno sobo, jedilnico in kuhinjo, ločene sanitarije
• DRUGO NADSTROPJE: dve otroški sobi, glavna spalnica z garderobno sobo, kopalnica

OPREMA IN MATERIALI

• GRADNJA: Objekt bo grajen iz opeke v kombinaciji z armiranobetonskimi nosilnimi elementi, armiranobetonsko medetažno in temeljno ploščo.
• STREHA: Kombinacija simetrične dvokapnice in ravne strehe (nad teraso). Kritina bo sive barve iz opečnatih strešnikov, strešna folija na ravnih strehah bo temno sive barve.
• FASADA: Klasična ometana umazano bela fasada, ob vhodu je predvidena lesena fasada.
• OKNA: Notranja stran okvirjev bo bele barve, zunanjih pa antracit. Vsa okna bodo troslojna z zunanjimi žaluzijami na električni pogon.
• VHODNA VRATA: Vhodna vrata bodo ALU izvedbe in protivlomna.
• ZUNANJA UREDITEV: Parkirno manipulativne in pohodne površine bodo tlakovane. Okolica objekta bo zatravena in zasajena z avtohtonimi grmovnimi vrstami.
• REKUPERACIJA: Centralna rekuperacija.
• ELEKTRIČNA POLNILNICA: Možnost predpriprave na željo stranke.

PRIKLJUČKI

• Elektrika
• Voda
• Ogrevanje: predviden je priklop na toplotno črpalko zrak-voda
• Kanalizacija: predvidena je mala čistilna naprava

LEGA

• JUG: dnevni prostor v nadstropju, glavna spalnica v drugem nadstropju
• ZAHOD: kuhinja z jedilnico v nadstropju, otroški sobi v drugem nadstropju

INFRASTRUKTURA

Senožeti se nahajajo v zeleni občini Dol pri Ljubljani, ki slovi po visoki kakovosti življenja. Bližina mesta in odlične prometne povezave omogočajo enostaven vsakdan, hkrati pa okolica ponuja mir, rekreacijo in občutek domačnosti.

Mesto Ljubljana je oddaljeno zgolj 17 kilometrov, izvoz Šentjakob pa 11 kilometrov. Avtobusna postaja je le 300 metrov stran, železniška postaja v Jevnici pa približno kilometer. V neposredni bližini so osnovna šola, ki je oddaljena 500 metrov, trgovina na 600 metrih, zdravstvene storitve ter številne možnosti za aktivno preživljanje prostega časa, saj se tik ob naselju začne obširen gozd.

Območje se ponaša z razvitimi lokalnimi kmetijami, rekreativnimi površinami, kmečkim turizmom in bogato kulturno dediščino, ob tem pa so v bližini tudi številne pohodniške in kolesarske poti.

DODATNO

• Enoto dvojčka je mogoče kupiti v 3. podaljšani gradbeni fazi po ceni 335.000 EUR (z DDV), možnost dokončanja pa je tudi “na ključ” po vaših željah.

Če potrebujete več informacij o naselju, posameznih hišah, možnosti tlorisov ali pa bi se radi naročili na sestanek oziroma ogled lokacije, sem vam na voljo na telefonski številki +386 (0)31 390 539 in na elektronskem naslovu nina@mestonepremicnin.si.

Z veseljem bom odgovorila na vsa vaša vprašanja.

Vizualizacije v oglasu so informativne narave.