stanovanje

CIRVIS – Dvosobno stanovanje ( B04) le 500 m od morja!

(pritličje, novogradnja, predviden zaključek Q2/2027)

Na odlični lokaciji v Paphosu (Ciper), v priljubljenem obmorskem predelu Chloraka, prodamo prijetno in moderno 2-sobno stanovanje s teraso. Stanovanje se nahaja v sodobnem zaprtem stanovanjskem kompleksu CIRVIS, ki ponuja zasebnost, zeleno okolico ter urejeno skupno infrastrukturo. Lokacija je idealna za lastno bivanje, počitniški oddih ali investicijo.

Stanovanje se nahaja v pritličju bloka B. Projekt je zasnovan v skladu z najnovejšimi energetskimi in gradbenimi standardi ter omogoča sproščeno mediteransko bivanje v neposredni bližini plaže, mesta, šole in vseh pomembnih storitev.

OSNOVNE ZNAČILNOSTI

• Dvigalo: ne
• Teresa: da
• Parkirno mesto: da
• Novogradnja, predvidena vselitev Q2/2027
• Cena: 220.000 € + DDV ( 19 % DDV na nove nepremičnine, kupec lahko zaprosi za znižano stopnjo 5 % DDV, če je nepremičnina za lastno bivanje ne investicija)

POVRŠINA

• Skupna površina: 62 m2
• Bivalna površina: 51 m2
• Pokrita terasa: 11 m2

RAZPOREDITEV SOB

• Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico
• Spalnica 1
• Kopalnica 1
• Terasa

OPREMA

• Klimatska naprava
• Priprava za centralno ogrevanje
• Priprava za varnostni sistem
• Interfonski sistem
• Visokokakovostna keramika in sanitarna oprema
• Termoizolativna aluminijasta okna
• Talno gretje (opcijsko)
• Skupne fotovoltaike za znižanje stroškov

PRIKLJUČKI

• Elektrika, voda
• Internet: optika
• Ogrevanje: priprava za talno / centralno ogrevanje

LEGA

• Jugozahod

INFRASTRUKTURA

Stanovanje se nahaja le 500 m od plaže, v urejenem in mirnem stanovanjskem okolju. V bližini so:

• Supermarket (500 m)
• Restavracije (400 m)
• Aspire zasebna šola (500 m)
• Center Pafosa (1,5 km)
• Letališče Paphos (10 km)
• Golf igrišče (8 km)

DODATNO

• Zaprt kompleks z bazenom, skupnimi vrtovi, prostorom za žar, tuši in garderobami
• Idealno za počitniško ali dolgoročno bivanje
• Možnost profesionalnega upravljanja nepremičnine s pričakovanim donosom do 7,1 % letno
   - Popolnoma brezskrbna investicija – vse storitve za vas uredi lokalni upravitelj
   - Celovita storitev vključuje:
    – Oglaševanje na platformah (npr. Booking, Airbnb)
    – Sprejem in komunikacijo z gosti
    – Redno čiščenje, vzdrževanje in logistiko
    – Upravljanje rezervacij, poročanje in obračuni
   - Povprečna dnevna cena oddaje: 130 €
   - Ocenjena zasedenost: 55–63 % (v prvih 5 letih)
   - Stroški upravljanja in obratovanja: le 59 €/dan
   - Predviden letni čisti donos: do 16.441 €
   - Dodatna kapitalska rast do zaključka gradnje: +18 % (do Q2/2027)

Vabljeni na ogled!